Se stai pensando di acquistare un immobile, sai quanto sia importante verificare la sua conformità urbanistica ed edilizia. Si tratta di accertarsi che l’immobile sia stato costruito e modificato nel rispetto delle norme vigenti, e che non ci siano situazioni irregolari che possano causarti problemi legali, finanziari o pratici. Se un immobile non è conforme, infatti, potresti dover affrontare sanzioni, demolizioni, obblighi di adeguamento, difficoltà con il mutuo o il rogito.

Per questo motivo, ti offro il mio servizio di verifica di conformità urbanistica ed edilizia, che consiste nel:

• Analizzare i titoli abilitativi (licenza edilizia, permesso di costruire, SCIA, CILA, etc.) e i progetti depositati presso il Comune relativi all’immobile che vuoi acquistare.

• Confrontare lo stato di fatto dell’immobile con i documenti ufficiali e individuare eventuali difformità o abusi edilizi.

• Redigere una relazione tecnica di compravendita che attesti la conformità o la non conformità dell’immobile, evidenziando le criticità e le soluzioni possibili.

• Assisterti nella richiesta di eventuali sanatorie, condoni, variazioni catastali o pratiche edilizie necessarie per regolarizzare l’immobile.

Un discorso a parte sono gli immobili acquistati all’asta. Se vuoi acquistare un immobile all’asta, devi sapere che non basta fare un’offerta, ma devi anche verificare la conformità urbanistica ed edilizia dell’immobile. Questa verifica ti permette di accertarti che l’immobile sia stato costruito e modificato nel rispetto delle norme vigenti, e che non ci siano situazioni irregolari che possano causarti problemi legali, finanziari o pratici. Se un immobile non è conforme, infatti, potresti dover affrontare sanzioni, demolizioni, obblighi di adeguamento e difficoltà con il mutuo.

Per verificare la conformità urbanistica ed edilizia, devi consultare alcuni documenti che sono allegati alla procedura d’asta immobiliare, tra cui:

• La perizia di stima: è il documento redatto da un perito nominato dal giudice, che descrive le caratteristiche dell’immobile, il suo valore di mercato, la sua situazione giuridica e urbanistica, e le eventuali difformità o illeciti.
• L’ordinanza di vendita: è il provvedimento emesso dal giudice dell’esecuzione, con cui viene disposta la vendita forzata del bene. Con tale provvedimento, il giudice stabilisce le condizioni e i termini della vendita all’asta, e affida al professionista delegato (avvocato, notaio, commercialista) il compito di procedere alla vendita del bene pignorato e di effettuare le operazioni successive.

• L’avviso di vendita: è il documento che contiene le informazioni essenziali sulla vendita, come la descrizione del bene posto in vendita, lo stato di occupazione, le condizioni economiche della vendita, il termine di presentazione delle offerte, la data, l’ora, il luogo dell’asta.

Tuttavia, questi documenti non sono sempre completi, aggiornati o veritieri, e possono non rispecchiare lo stato reale dell’immobile. Inoltre, questi documenti non hanno effetto sanante, cioè non eliminano le irregolarità esistenti. Per questo motivo, ti offro il mio servizio di verifica di conformità urbanistica ed edilizia, che consiste nel:

• Analizzare i documenti allegati alla procedura d’asta immobiliare, confrontandoli con i documenti catastali e urbanistici, e verificando la loro completezza, correttezza e veridicità.

• Visitare personalmente l’immobile, se possibile, per valutare le sue condizioni strutturali, funzionali ed estetiche, e per individuare eventuali difformità o abusi edilizi.

• Redigere una relazione tecnica di compravendita, che attesti la conformità o la non conformità dell’immobile, evidenziando le criticità e le soluzioni possibili.

• Assisterti nella richiesta di eventuali sanatorie, condoni, variazioni catastali o pratiche edilizie necessarie per regolarizzare l’immobile.

Scegliendo me come tuo architetto per questi servizi, avrai i seguenti vantaggi:

• Competenze tecniche, normative e progettuali che permetteranno di effettuare una verifica accurata e completa dell’immobile.

• Esperienza nel settore edilizio e immobiliare, conoscenza delle procedure e delle normative locali.

• Rete di collaborazioni con altri professionisti (geometri, ingegneri, notai, etc.) che possono supportarmi in caso di necessità.

• Servizio rapido, professionale e trasparente, che ti garantisce la massima sicurezza e tranquillità nell’acquisto dell’immobile.

Contattami per richiedere il tuo servizio di verifica di conformità urbanistica ed edilizia e per avere un preventivo gratuito e personalizzato. 

Ti aspetto!